我们现在的房屋最怕见到的问题是什么？想必都知道是家里出现渗水。而渗水其实也分多种情况，不同的位置、不同的成因以致危害的严重程度也各有不同。其中，外墙渗水是渗水问题中危害很大的一种。
建都防水分析，外墙渗水的原因无外乎几个方面：
1、墙体间拼接处开裂。
2、墙体防水层问题。
3、由于空心砖墙所造成。
外墙渗水虽然不会影响房屋整体结构安全，但是渗水问题将直接损害装修成果，一到下雨天，马鞍山外墙维修，雨水就会顺着裂缝渗进室内，导致墙面受潮发霉。一旦发现渗水，必须马上要求开发商整改。而外墙渗水整改必须从外墙入手，只有凿开外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后，才能看到外墙防水层，找到渗点。修补外墙之后，高空维修外墙，再将上面所说的那几层重新恢复，物业外墙维修，其中只要任何一部分没有做好，那么以后还是会有渗水的可能，并且渗漏的位置随时会改变。
外墙保温施工要点
外墙保温施工要点 ：
1、基层清理。
2、墙面测量、弹线、挂线。
3、粘贴翻包网格布。
4、粘贴聚本板。
5、锚固件固定。
6、聚本板接缝处表面不平时，需要用衬有木方的粗砂纸打底。
7、抹底层抹面砂浆。
8、铺贴网格布。
9、抹面层聚合物砂浆。
10、验收。
需设置变形缝的部位
1.基层结构设有伸缩缝、沉降缝和防震缝处。
2.预制墙板相接处。
3.外保温系统与不同材料相接处。
4.基层材料改变处。
5.结构可能产生较大位移的部位，例如建筑体型突变或结构体系变化处。
6.经计算需设置变形缝处。
外墙面砖空鼓、脱落外墙面砖、材料脱落致人受伤的新闻屡见不鲜。施工中的失误导致的质量问题、气温的影响等都可能是外墙面砖出现问题的因素之一，空鼓、脱落的面砖除了使墙面外观不好看之外，也容易发生事故。
原因：
1、气温变化。不同季节和昼夜的温差变化，使得饰面砖受到三维方向温度应力的影响，饰面层会产生局部应力集中在纵横墙体或屋面与墙体的交接处，若是在大面积墙面中部，或者相邻面砖的局部挤压，就会引起面砖脱落;
2、材料质量。因为抹面砂浆层变形空鼓，导致面砖大面积脱落;组成的复合墙体由于各层的材料不相容，变形不协调，导致面砖产生位移;外墙的防水措施没有做到位。导致水分渗入，楼房外墙维修，引起冻融反复冻融循环，造成面砖粘接层破坏，引起面砖脱落;
3、外力因素。一些外力的因素也会导致面砖脱落，比如地基不均匀沉降引起结构物墙体变形、错位，造成墙体严重开裂、面砖脱落;风压、地震等自然因素也会导致面砖脱落。
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