②解决好外墙热桥问题。
热桥是指围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、挑出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集，内表面温度较低的部位。这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。这些热桥部位通常被忽视而没做保温，房屋外墙开裂维修，其受温度影响而发生的变形量与做了外保温的墙体是不同的。经过一定时间的形变破坏，会造成这些未做保温的部位与做了外保温的墙体交接处产生破坏裂缝。解决热桥的根本途径是断桥处理，就是外保温层必须完整包覆所有外表面，使保温层闭合。比如，升出于屋面的女儿墙，应在正面，背面和顶面均设外保温层。
③粘贴层空腔的施工措施。
为防止雨雪水在进入保温层后，沿着粘贴层的空腔四处流动，在外保温板材粘贴施工时，必须采用点框粘贴法。在保温板的四边涂抹粘贴砂浆，宽度不小于5cm，距板材外边宽度不大于1cm，使得粘贴砂浆形成一个封闭的框，在框内再涂抹5个粘贴砂浆点。这样既保证了粘贴面积，又使得压实后的粘贴砂浆挤到板边，相邻板材之间没有空隙，阻断了渗水的路线。
我们在购买房子时，新房施工交付前的最后一道环节，外墙保温层施工环节并不太受购房者重视，可近年来多发的外墙保温层脱落现象，使外墙保温层的质量问题开始受到关注。近日，记者采访时，业内人士揭秘称，保温层一直存在注水、掺加石英砂、使用劣质抗裂砂浆、劣质耐火防水岩棉等造假手段，这才是外墙保温层变得脆弱的主要原因。
外墙保温层脱落频发，作为新房交付施工前的最后一道工作，外墙保温层施工似乎并不引人注意。但当这层薄薄的保温层从高高的墙体坠落，却可对人产生致命的伤害。
近两年来， 外墙保温层脱落现象并不少见。今年 ，某小区14楼外墙保温层脱落，砸中了三辆轿车;去年 ，外墙开裂维修价格，某小区区16号楼50米高的外墙上，一块约30平方米的保温层脱落，把楼下停车场的顶棚砸漏;去年 ，麦岛家园18号楼部分外墙保温层被风刮下，砸坏数辆汽车。目前，麦岛金岸多栋高层外墙大面积脱落、空鼓，今年5月份开始维修，马鞍山外墙开裂维修，目前仍在维修中。
安徽亮迪房屋维修公司针对保温渗水开裂情况给出的解决的办法是要采取针对性的技术措施。对防止砼加气块材料收缩问题，要保证其养护时间，在结构阶段拆模后基本做到同步上墙，小区外墙开裂维修，提早砌填充墙，以使粉刷前完成大部分收缩，界面缝处要采用柔性连接，界面缝处粘贴宜用玻纤网格布。对内墙粉刷层起壳、龟裂的问题，必须提高加气块表面性能，在清扫粉化表面、洒水湿润后作界面剂处理，牢固粘结后形成一个新的不吸水、强度高与砂浆易结合的表面，粉刷砂浆上墙后水分不易被吸收，有利于砂浆中水泥的水化与结硬，使砂浆强度与墙体粘结度大大提高。对加气块外墙开裂、起壳和渗水的问题，在以上表面处理基础上，应使用柔性的防水界面剂；砂浆采用掺抗渗稠化粉砂浆（容重轻并能减少热冲击）或掺聚丙希纤维抗裂防渗砂浆；砂浆面层用柔性防水腻子批嵌；表面刷高弹性防水涂料，既可掩盖表面裂缝，又可防水。此外还可采用干作业法施工，但前提条件是加气块制作的外观、尺寸质量不断提高，饰面可采用批嵌薄层灰泥与腻子。这样，克服了普通抹灰层应用在加气块的短处，具有施工速度快，收缩小与基层粘结好，不易开裂，不易起壳的特点。这一做法在内墙使用上已成扩大趋势，值得提倡。
亮迪认为，在保护耕地，保护环境，禁用粘土砖，推进新型墙体材料与节能建筑应用方面中，要不断地提高科技含量，增强自主创新、集成创新与管理创新。按照专家提出的上述问题，建设方唯有严格的防范和认真的控制，才能有效地克服与解决当前工程建设出现的内外墙开裂和外墙渗水等质量通病，让市民住上放心房。
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